Пять причин зарегистрировать право на жилой дом
/ рис. В. Любиной. – Текст : непосредственный.
// Путь Октября. – 2025. – 28 ноября. – С. 7.
С 1 марта этого года ввести в эксплуатацию жилой дом можно только после регистрации права на него.
До этих пор к нему не подведут газ, воду и другие коммуникации. Но в регионе до сих пор есть дома-невидимки, которые построили до указанной даты и не зарегистрировали официально. Рассказываем, почему хозяевам таких домов нужно оформить права официально и как это сделать.
ПРИЧИНА № 1.
Вы не собственник
Свой дом не можете:
- продать;
- подарить;
- завещать;
- заложить;
- застраховать;
- сдать в аренду;
- начать использовать, если дом построен с 1 марта 2025 года.
Единственный способ юридически подтвердить, что вы хозяин, — зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Зарегистрированное право отображается на портале Госуслуг, в сервисах Росреестра. Собственник может в любой момент посмотреть статус своей недвижимости и уточнить нюансы.
ПРИЧИНА № 2.
Вам не возместят ущерб при ЧС
Без регистрации вы не получите компенсацию в случае ущерба или утраты имущества. Если дом пострадает от пожара, наводнения, урагана или другого чрезвычайного происшествия, страховые компании и государственные органы выплатят возмещение только собственнику с зарегистрированными правами. С такой проблемой люди уже столкнулись во время наводнений в соседних областях.
ПРИЧИНА № 3.
Вы не получите компенсацию
Компенсация при изъятии участка с незарегистрированным домом не положена!
Иногда власти изымают земельные участки с постройками для государственных или муниципальных нужд (например, под строительство дороги или социального объекта). Компенсация за дом выплачивается исключительно при наличии зарегистрированного права.
ПРИЧИНА № 4.
Вы беззащитны перед мошенниками
Если домом завладеют мошенники, то вы не сможете доказать свои права.
Дом без документов — мишень для мошенников, ведь в суде вы не сможете доказать свои права на него. Законом предусмотрена возможность запретить сделки с недвижимостью без личного участия владельца. Но для этого нужно им стать официально — оформить право собственности.
ПРИЧИНА № 5.
Вы не получите государственную поддержку
Владельцы частных домов могут принимать участие в инфраструктурных программах для населения (например, программа газификации предполагает бесплатное подключение газа до границы участка). Кроме того, льготные категории населения претендуют на субсидии по оплате ЖКУ.
КАК ОФОРМИТЬ ЖИЛОЙ дом МАКСИМАЛЬНО ПРОСТО?
Сейчас оформить собственность на дом можно максимально просто. Для этого нужно пригласить кадастрового инженера, который поможет заполнить декларацию по форме №П/0072 и составит технический план дома. Вы можете выбрать любого кадастрового инженера. К примеру, можно обратиться в «Роскадастр» или ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация» (БТИ). Стоимость услуг инженера в Башкирии составит от 7 тысяч рублей в зависимости от площади дома и места его расположения. Затем нужно приложить к техплану правоустанавливающие документы на участок (если права на участок ранее не были зарегистрированы) и подать документы в МФЦ либо онлайн — через Госуслуги или личный кабинет Росреестра. Размер госпошлины за регистрацию составит 700 рублей, а за единую процедуру учета и регистрации — 1000 рублей. В течение трех рабочих дней недвижимость зарегистрируют. Проверить, зарегистрировано ли право собственности, можно в разделе «Мои объекты» на портале Госуслуг.
КОМУ ЗАДАТЬ ВОПРОСЫ?
- На круглосуточную горячую линию: 8 (800) 100-34-34
- Написать онлайн-консультанту Росреестра по РБ в рабочее время по кью-ар-коду
- Получить очную консультацию в МФЦ
- На личном приеме в Росреестре
Материалы подготовлены редакцией АО Издательский дом «Республика Башкортостан».